Samedi 27 septembre 2008
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La SEMEXVAL a pour but d’assister les
collectivités dans le développement des politiques de l’habitat et de l’aménagement urbain.
Pour son compte elle développe des
activités immobilières.
Au vu du rapport communiqué au
conseil municipal du 26 septembre, voici notre analyse :
1) On
constate un développement important des activités en Corse avec création d’un établissement secondaire sur l’Ile de Beauté.
A priori on peut concevoir que la
SEMEXVAL aide au développement des communes de Haute-Corse, dont les résidents manquent de logements.
Par contre, il est particulièrement
scandaleux que Madame HUMMEL, P.D.G. de la SEMEXVAL accepte une concession d’aménagement à BELGODERE pour 88 résidences de tourisme 3 étoiles, qui seront vendues à des non-résidents corses comme
produit de défiscalisation, quand Madame HUMMEL, sénateur-maire se fait rappeler à l’ordre par Monsieur le Préfet du Var pour son manque d’effort dans le domaine de la construction de logements
sociaux à LA VALETTE.
Ainsi elle va permettre aux
spéculateurs de s’enrichir, alors que les contribuables Valettois devront payer plus pour pallier au non respect de la loi S.R.U.
Au moment où le pays voit arriver une crise de l’immobilier et des difficultés de trésorerie pour les établissements
bancaires, faut-il poursuivre une politique de développement toujours plus importante au-delà de notre commune et de T.P.M. ?
2) Dans ce rapport, il est indiqué que la RECONVERSION
du CM 94, projet très attendu par les candidats Valettois au logement pourra démarrer quand la ville aura acquis le terrain de l’Etat. Qu’en est-il ? Dans son calendrier
prévisionnel, le permis de construire devait être obtenu en octobre 2008 après approbation du P.L.U. modifié en septembre. Où en sommes-nous ? Les finances de l’Etat étant dans le rouge,
suite à la politique du gouvernement que soutient le sénateur U.M.P. de LA VALETTE, il s’avère que le Ministère de la Défense a augmenté le prix de vente du terrain du CM 94 qui est passé de 4 à
6 M€. Après les cadeaux aux plus riches avec le bouclier fiscal, il faut renflouer les caisses de l’Etat. Tant pis pour les Valettois qui recherchent des logements.
3) En ce qui concerne le PROJET « CŒUR DE
VILLE » Les Patios de la Baume dont 149 logements devraient être livrés fin 2008, il semble que les premiers effets de la crise immobilière se fassent sentir. Si 61 ventes et 22
compromis sont annoncés, il n’y a apparemment qu’une quarantaine d’actes de vente de réalisés.
Il ne s’agit pas de critiquer
systématiquement les réalisations de la SEMEXVAL, car nous savons que tous les promoteurs immobiliers éprouvent les mêmes difficultés, mais une S.E.M. doit-elle s’orienter vers l’accession à la propriété de haut standing ou doit-elle plutôt faire du logement accessible à tous, sous le contrôle de la
municipalité ? Actuellement les emprunts et dettes de la SEMEXVAL, auprès des établissements de crédit s’élèvent à 25,5 millions d’euros.
L’immeuble, place De Gaulle et la
réhabilitation de la Bastide de la Baume, seront-ils financièrement intéressants pour la commune ? Espérons que le contribuable Valettois ne sera pas sollicité pour compenser des erreurs de
stratégie de la Société d’Economie Mixte dont le sénateur-maire est P.D.G.